商品房定价回归政府管制 购房者负担有增无减

在一次内部讨论会上，某开发商被问到：“如果你们取证取不下来怎么办？”公司负责人答道，“不负责任地说，如果新盘取证取不到，肯定砍精装修，砍成本。”

这是开发商面临的普遍苦恼。据接近北京市住建委人士透露，北京市建委接下来将组织开发商座谈，具体商讨将部分商品房纳入限价房管理，该如何执行。

4月10日，北京市住建委主任杨斌就对外表示，“限价房序列管理是一个针对商品房的新概念，主要为解决自住、改善型中等收入‘夹心层’的住房需求。部分适合‘夹心层’的商品房，将纳入该管理序列，而什么样的人具备购买资格，该类房屋再上市需满足怎样的条件，具体细则正在研究中，并将很快落地。”杨斌甚至直言：“北京将形成限价房序列管理，如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”

记者了解到，北京市至少有十个楼盘因有涨价要求，迟迟没有拿到预售许可证。这些楼盘包括大兴区的金融街·融汇、龙湖时代天街、保利春天里以及房山区等区域的楼盘。

一方面，是政府严格限制要求涨价项目预售许可证的发放；另一方面，是开发商不愿意降价。两方博弈，导致北京市商品房供应开始急剧下降。据亚豪机构统计数据显示，上周北京新增供应459套，3.9万平方米，比前一周分别减少31%和43%。而目前全市商品住宅库存量已创下新低。